동탄 디에트르 퍼스티지(동탄대방디엠시티2차) 분양일정 & 분양가

동탄 디에트르 퍼스티지(동탄대방디엠시티2차) 분양일정 & 분양가

안녕하세요.

오늘은 기존 동탄대방디엠시티2차에서 현재 동탄 디에트르 퍼스티지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

사업개요

우선 동탄 디에트르 퍼스티지의 간단한 사업개요에 대해 알아보겠습니다.

 

-구분 : 민간분양

- 상세구분 : 민영주택 / 분양

- 위치 : 경기도 화성시 오산동 979번지

- 지역규제 : 택지개발지구, 투기과열지구, 조정대상지역

- 대지면적 : 25,601제곱미터 (7,744.27평)

- 공급규모 : 지하6층~지상49층, 3개동

- 세대수 : 총 531세대(일반분양 531세대)

- 분양 및 입주시기 : 2021년 4월 29일 / 2025년 2월 중

- 공급면적 : 110제곱미터 ~ 127제곱미터 (33평~38평)

- 분양가 : 44,034만원 ~ 58,390만원

- 평당가 : 1,334만원 ~ 1,537만원

- 가점 커트라인 : 0

- 인근 단지 가점 : 화성 봉담2지구 A-5블록 중흥S클래스 59제곱미터(10점)

 

입지조건

동탄 디에트르 퍼스티지 아파트는 총 531세대로 오피스텔 323실과 업무시설등이 어우러진 대규모 복합 업무시설입니다.

 

동탄2신도시의 마지막 꿀단지라고 불릴 만큼 최고의 입지조건을 갖추고 있습니다.

 

우선 동탄여울공원이 단지 바로앞에 위치하고 있습니다.

여울공원과 오산천 생태 테마공원이 있기 때문에 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 전망됩니다.

 

또한 여울공원에는 인조잔디가 깔린 넓은 운동장이 있어 주민들이 편하게 운동할 수 있으며 농구코트, 족구장 등 다양한 운동시설이 있습니다.

 

그리고 단지 내 멀티플렉스 영화관이 예정돼있고 대규모 상업시설, 이케아, 코스트코, 한림대 성심병원, 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 각종 생활편의시설 등이 예정돼있습니다.

 

또한 도보로 통학이 가능한 거리에 여울초(병설유치원)가 있습니다.

 

교통입지로는 SRT동탄역이 단지 가까운 곳에 위치하고 있습니다.

동탄역이 가깝고 단지주변에 오산천이 있기때문에 교통이 편리합니다.

 

동탄2신도시는 GTX-A노선착공(2024년 예정)과 인덕원선(2026년 예정) 및 트램(2027년 예정) 등 커다란 교통 호재들로 인해 2기 신도시 중에서도 특히 더 관심을 받고 있는 지역입니다.

 

뿐만아니라 특히 동탄 디에트르 퍼스티지는 동탄신도시 내 최고 중심지인 동탄역과 현재 진행중인 경부고속도로 지하화 사업이 완성되면 그 상부로 공원이 조성되면서 도보 역세권이 가능해져 최고의 교통호재가 예상됩니다.

 

입주자 모집공고

- 분양가 상한제 적용

- 재당첨제한은 10년

- 의무거주는 5년

- 전매금지는 10년

 

해당주택건설지역 화성 동탄2 택지개발지구는 투기과열지구 및 청약 과열지역으로 수도권 투기과열지구의 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택입니다.

 

때문에 당첨자로 선정 시 재당첨제한 기간 내에 있는자 및 그 세대에 속한 자는 해당 아파트의 청약이 불가능 합니다.

 

재당첨제한 10년 적용을 받으며 대규모 택지개발지구에 공급하는 주택으로 현재 화성시에 2년이상 거주한 자에게 30%, 경기도에 2년이상 거주한 자에게 20%, 수도권 거주자(서울 인천 경기도 2년미만)에게 50%에게 공급합니다.

 

투기과열지구, 청약 과열지구, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 경우 추첨 세대수의 75%는 무주택세대구성원, 나머지 25%는 무주택 낙첨자 포함 1주택자에게 공급합니다.

 

예비입주자는 500%로 선정하며, 전매금지 기간은 10년입니다.

최소 입주 가능일로부터 의무거주가 5년동안 적영됩니다.

 

또한 전세로 잔금을 치룰 수 없습니다.

 

1순위 자격요건은 화성시 수도권에 거주하는 만 19세이상의 세대주로 무주택자, 1주택자만 가능하며 청약통장 가입기간은 2년이상, 과거 5년이내 당첨된 사실이 없어야 합니다.

 

85제곱미터 이하는 가점제 100%

85제곱미터 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 선정합니다.

 

분양일정

동탄 디에트르 퍼스티지 아파트의 분양일정은 다음과 같습니다.

 

4월 29일 : 입주자 모집 공고

5월 10일 : 특별공급

5월 11일 : 1순위 

5월 12일 : 2순위

5월 18일 : 당첨자 발표

5월 31일 ~ 6월 3일 : 정당계약일

 

분양가

평형별 분양가는 다음과 같습니다.

 

- 84제곱미터 A : 4억 4367만원 ~ 4억 8867만원

- 84제곱미터 B : 3억 8534만원 ~ 4억 4034만원

- 102제곱미터 A : 5억 2190만원 ~ 5억8390만원

- 102제곱미터 B : 4억 6305만원 ~ 5억 1405만원

 

동탄역 역주변의 시세는 이미 34평형의 경우 14억에서 15억 사이입니다.

동탄역 대방 디에트르 옆에 위치한 반도 유보라 아이비파크는 32평형 네이버 시세는 13~14.5억원이고 3월의 실거래가는 11.6억원이었습니다.

 

때문에 이번에도 10억대의 시세차익을 누릴 수 있는 대박찬스라고도 볼 수 있겠습니다.

 

하지만 1차 계약금 10%를 내고 30일 이내에 2차 계약금 10%를 내야합니다.

중도금 대출은 40%가 나오고 중도금 2회는 자납을 해야합니다.

 

잔금 20%는 입주시 주택담보대출이 40%까지 나옵니다.

의무거주가 5년이기 때문에 전세로 잔금을 치룰수가 없습니다.

 

또한 입주시 시세가 15억원을 초과할 경우 대출이 전혀 나오지 않으니 자금계획을 미리 잘 세우시기 바랍니다.