월세 계약만료전 이사(월세 계약기간전 이사)에 대해 정리해드립니다.

안녕하세요.

오늘은 월세 계약기간 전 이사방법에 대해 알려드리겠습니다.

 

우리는 항상 인생을 예측할 수 없습니다.

몇년동안 살것이라고 예상하고 월세를 계약했지만 취업, 전출 등으로 인해 계약기간을 다 채우지 못하고

이사를 해야하는 상황이 발생 할 수도 있죠.

 

그럼 이런 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다.

월세 계약이 끝나기 전 이사가 가능한가요?

 

월세계약이 끝나기 전 이사를 나가는 것을 중도퇴실이라고 합니다. 그럼 이 '중도퇴실'을 할 경우에

무사히 보증금을 돌려받을 수 있을까요?

 

우선 처음 월세 계약할 때를 떠올려 봅니다. 아마 계약서를 썻을겁니다.

보통 월세는 1~2년 단위로 계약을 맺는것이 일반적입니다. 이렇게 계약서상으로 분명히 기간을 명시를

했기 때문에 세입자는 그 기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.

 

때문에 집주인이 계약서내용대로의 기간만큼 월세를 받고,

보증금도 계약기간이 끝나야 돌려주겠다고해도 법적인 문제가 없습니다.

 

그렇다면 별다른 방법 없이 살지도 않을 집에 남은기간 월세를 억지로 내야할까요?

 

월세 계약만료 전 이사 방법

 

 

월세 계약만료 전 무사히 보증금을 돌려받고 이사를 시도해볼만한 몇가지 방법들이 있습니다.

 

1. 집주인과 대화하기

 

우선은 집주인분이 인자하신 분이길 바라면서 이사를 나가기 전 최소 2개월 전에는 집주인에게

사정이 있어 계약기간을 다 못채우고 이사를 해야할 것 같다고 양해를 구해야합니다.

 

만약 보증금이 많지않고 너그러운 집주인이라면 계약서와 상관없이 받아들일 수도 있습니다.

집주인 입장에서도 보증금을 마련하고 새로운 세입자를 구할 시간이 있어야 하므로 최소 2개월 전에는

이사 사실을 알리는 것이 효과적입니다.

 

2. 다른 세입자 구하기

 

정말 좋은 집주인이라면 남은 기간동안 월세를 못받는 것을 감안하고라도 보증금을 돌려주고

이사를 보내줄 것입니다. 하지만 아마 그런경우는 잘 없겠죠.

이럴 때에는 내가 직접 나를 대신해 월세를 들어올 사람을 구해오는 방법도 있습니다.

 

집주인의 입장에서도 중도퇴실의 스트레스를 받지 않아도 되고 새로운 세입자가 들어오면

계약을 다시 하므로 1년 이상의 기간동안 새로운 월세를 받을 수 있기 때문에 거부할 이유가 없습니다.

 

하지만, 이런 경우 집주인과 미리 상의를 해서 월세와 보증금에 대한 합의를 해야합니다. 만약 나와 동일한

조건의 월세와 보증금으로 새로운 세입자를 구해왔는데 집주인이 월세와 보증금을 올리겠다고 하면 계약이

안될 수도 있기 때문입니다.

 

또한 법적인 의무는 아니지만 이렇게 계약기간 전 다른 세입자를 구해와서 월세를 승계하는 경우에는

부동산 중개수수료를 기존 세입자쪽에서 내는 것이 일반적입니다.

 

여기서 반드시 주의하셔야 할 점은 새로운 세입자를 구해와서 보증금을 돌려받는 상황에서 반드시

집주인에게 직접 보증금을 돌려받아야 합니다. 보증금이 같고 번거로우니까 그냥 집주인은 그대로 있고

새로운 세입자에게 같은금액의 내 보증금을 받는 경우 추후 법적인 문제가 발생할 소지가 있습니다.

 

때문에 반드시 내 보증금은 집주인에게 직접 돌려받고, 새로운 세입자는 집주인에게 보증금을 지불하는 것이 원칙입니다. 

 

3. 계약 전 월세기간 조정하기

 

이 경우는 계약전에 해당하는 사항입니다. 하지만 알고계시면 좋습니다.

우리가 보통 전월세 계약을 할때 전세는 2년, 월세는1~2년을 계약하는 것이 일반적입니다.

하지만 이 기간은 법적으로 정해진 기간이 아닙니다. 

보통 집주인 입장에서는 세입자가 자주 바뀌면 수리비, 유지비 등 기타 들어가는 비용이 많으므로

그냥 최소 1년이상으로 기간을 정해버리는 식입니다.

 

따라서 만약 내가 6개월 뒤에 이사를 나갈 수도 있다 하는 상황이라면 집주인과 합의를 해서

애초부터 적당한 기간의 월세 계약이 가능합니다.

 

때문에 집주인이라고 갑을관계로 생각해서 무작정 따라가지 마시고 이것저것 따져보고 계약서를 작성하시는게 좋습니다.

 

이렇게 월세 계약기간 전 이사방법에 대해 알아보았습니다.

 

이상으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.